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王福重的博客 写给中国人的经济学

哀民生之多艰

 
 
 

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关于我

经济学家。1993年在中央财经大学获经济学硕士学位,1998年获博士学位,1999-2001年在北京大学博士后流动站进行研究工作。著有畅销书《人人都爱经济学》,发表学术论文100余篇。是中国世界经济学学会理事。《上海证券报》等多家媒体专栏主笔,凤凰卫视特约评论嘉宾。任何事宜,请通过联系。

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中国物业税之难  

2009-07-09 18:22:36|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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英国《金融时报》中文网特约撰稿人王福重 2009-07-09

最近公众对于物业税的关注,缘于官方一份文件,其中提到,2009年改革的任务之一是“深化房地产税制改革,研究开征物业税”。显然,“研究开征”离“真正开征”可能还有很长的路要走——如同燃油税,从研究到实际征收用了十几年。不过,因物业税收太关乎公众利益了,所以人们对这个尚在拟议中的举措十分关注,是容易理解的。这也与当前中国城市房价过高,且变动令人难以捉摸不无关系。

各方对于物业税的具体含义和操作细节,有不同的解读,大致有三种。

第一种,是把物业税理解为土地出让金。中国的城市土地是国家所有的(农村是集体所有),居民购买商品房的时候,房子的价格中包括了70年的土地出让金。而物业税,就是把现在一次性交清的土地出让金,改为每年征收一次物业税,也就是分70年交清的方式征收。

如果把70年的土地出让金,分70次征收,那么,在其他条件不变的情况下,商品房的现价应该下降,下降的程度取决于土地出让金占房

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