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王福重的博客 写给中国人的经济学

哀民生之多艰

 
 
 

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关于我

经济学家。1993年在中央财经大学获经济学硕士学位,1998年获博士学位,1999-2001年在北京大学博士后流动站进行研究工作。著有畅销书《人人都爱经济学》,发表学术论文100余篇。是中国世界经济学学会理事。《上海证券报》等多家媒体专栏主笔,凤凰卫视特约评论嘉宾。任何事宜,请通过联系。

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建设部真的不知道房价构成么?  

2009-03-12 09:01:50|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    住房和城乡建设部副部长齐骥先生,昨天在记者招待会上,回答记者有关房价的问题时说,他们也不清楚房价的构成,消费者如果不满意房价,可以跟开发商量商量房价的构成。被传为笑谈。连今早CCTV2,也讽刺了他一番。

   房价的构成,似乎成了国家机密,着实有些搞笑。如果,连这个主管房子的全国最高行政当局的最高级官员,也不知道这个机密,平头百姓又怎么会搞清楚。房地产商势必会说,连政府我都敢不告诉,你们这些人算个屁呀!

   不是说每个地方的房价绝对水平都高,但是,按收入和房价比,北京、上海、深圳、杭州等城市的房价,已经达到世界最高水平。

    以北京为例,到底什么人,才能在这么高级的地方有自己的房子呢。

    大致有这么几类人。

    第一类:国家机关和行政部门的官员。这也包括建设部,齐部长们自然不会没有房住,而且我想还不是小房子。这是干部政策的一部分嘛。一些机关到处圈地,即使没有了实物分房,货币分房还是照旧。为什么那么多人考公务员,有房子,有好待遇,能不趋之若鹜?公务员们,先天下之忧而忧否,我不知道,这样的干部的构成我也不知道,但是,他们没有做到后天下之乐而乐,而是先天下之乐而乐了。

    第二类:全国各地的有钱一族,包括各地的官员、“先富裕起来的人”等等,人家有的是钱,根本不在乎房价,而且可以买几套,转手就赚一大笔。山西的煤老板就是典型。

    第三类:与机关疑似的事业单位。在房价高企的2007年之前,人家就帮职工以成本价或者房改价,买了房。如果职工自己再有钱,还可以买第二套。

    第四类:拆迁回迁的北京土著,这就是户籍制度的好处了。

    第五类:有幸摇到号的北京土著,住进了经济适用房。当然,能住进去的,更多的是有钱、有关系的,要不怎么那么多开豪华车的,出入经适房小区呢,有人还买了几套呢。反正证明好开,买别墅,可以证明我月收入1000万;买经适房,可以说一年500块。

    第六类:辛苦积攒,全家凑钱,买到了房的。

    这第六类,以及剩下的无房户,就是高房价的真正受难者了。

    前几天,全国工商联在全国政协大会上递交了一份名为“我国房价为何居高不下”的大会发言,指出,在房价中,流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。如果房地产是暴利行业的话,最大的得利者正是政府。尽管上海的领导义正词严的给予了驳斥。

    我相信,在这么严肃的场合,工商联的报告,绝没敢夸大,而是给政府留着面子呢,不能跟政府掣肘不是。

    建设部的官员,难道不知道这个数据?非也。他们心里比外行的工商联清楚得多。

    因为,如果不清楚房价的构成,那些经济适用房的房价,廉租房的房租,怎么定?跟财政部要钱的时候,怎么说?怎么调控房地产市场?

    房地产,恐怕是最腐败的行业,在房价中,究竟有多少是用于寻租的,用于行贿的,只有行贿者和受贿者知道了。北京市主管的城市建设的前副市长刘志华,不就是个大贪官么?

    其实,房价的构成很简单:土地成本、建造成本、政府税费、寻租费用。即便对最后一项不好说,不便说,不敢说,另外的,有什么不可以说的呢?凑不够数,可以调整一下么。

    房地产开发商,不是地下工作者,尽管不免干一些非法勾当,但名义上却是合法的经营者,要纳税,国有的开发商还要上交利润,它们都有正规的账册,里面成本一笔一笔都清楚得很,怎么就成了不见天日的秘密?要知道,北京城建、万科等可都是上市公司啊。

    土地成本,难道建设部不知道?

    建造成本,难道建设部不知道?

    税收和费用,难道不是建设部参与制定的?

    所以,房价构成,天知、地知、房地产开发商知、建设部更知。何谓不知?

    只是,他们不愿意让我们知道。

    可是,这是为什么呢

    理由只有一个:他们之间有猫腻。

    这样的部门和部长,我们一百个不放心,一千个不满意,靠他们解决老百姓的住房,无异于缘木求鱼耳!

 

 

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